Άδεια ανακαίνισης

Χρειάζομαι άδεια ανακαίνισης για να επισκευάσω το σπίτι μου?

Επιτέλους άρχισαν να απλοποιούνται οι διαδικασίες.
Σύμφωνα με το νόμο 4495/2017 δεν απαιτείται καμία άδεια για την πλειοψηφία των εργασιών μιας ανακαίνσισης, ενώ για τις υπόλοιπες συνήθως αρκεί η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται καμία άδεια ανακαίνισης:

1.Χρωματισμός εσωτερικών χώρων.
 Όσο κι ανα φαίνεται απίστευτο, μέχρι τώρα έπρεπε να βγάλεις άδεια για να βάψεις ένα σπίτι. Αυτό καταργήθηκε οριστικά.

2.Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου.
Στο συγκεκριμένο άρθρο συνεχίζει να υπάρχει ασάφεια. Κάθε πολεοδομία το ερμηνεύει ξεχωριστά. Θεωρητικά θα μπορούσε κάποιος να γκρεμίσει ένα μικρό κομμάτι τοίχου ή να μεγαλώσει μια εσωτερική πόρτα κτλ.

3.Εξωτερικοί χρωματισμοί   ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων  ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
Εδώ περιλαμβάνονται όλες οι εργασίες επισκευής μιας όψης, αρκεί να μη χρειάζεται να στηθεί σκαλωσιά.

4.Συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.
Πρόκειται για την επισκευή ή και ολόκληρη την αντικατάσταση των εσωτερικών υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, αρκεί να μην επέμβουμε σε κοινόχρηστα μέρη όπως οι κατακόρυφες στήλες, οι παροχές κτλ

5.Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.
Τα απίστευτα συνεχίζονται. Καταργείται η διάταξη που σε υποχρέωνε να βγάλεις άδεια για να αλλάξεις κουφώματα και εσωτερικές πόρτες. Μπορείς πια να το κάνεις χ ωρίς άδεια!!!

6.Συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
Επισκευή σε κεραμοσκεπές, πέργκολες, μονώσεις στις ταράτσες κτλ. Αρκεί να μη στηθεί σκαλωσιά.

7.Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων, κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης  σε υφιστάμενα κτίρια.
Κι όμως. Για να βάλεις ένα κλιματιστικό, ήθελες άδεια. Πάει κι αυτό. Μπορείς να τα τοποθετείς, αρκεί να μην παραβιάζεις τους επιμέρους κανόνες για τη θέση, το ύψος κτλ

8.Εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς χρήση ικριωμάτων, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον«, καθώς και εργασίες τοποθέτησης παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάστασης εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης ή   αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων.
Όπως και παραπάνω. Αρκεί να μη χρειάζεται να στηθεί σκαλωσιά.

9.Τοποθέτηση ή εγκατάσταση εξοπλισμού σε κτίρια,  όπως ντουλάπες και γλάστρες, αλλαγή, τοποθέτηση ή  και αφαίρεση διαχωριστικών στοιχείων εξωστών, καθώς και τοποθέτηση μικρής έκτασης μόνιμων διακοσμητικών και χρηστικών στοιχείων, όπως αγάλματα, σιντριβάνια, εικονοστάσια, πάγκοι και τραπέζια, ή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακαλύπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.
Χωρίς σχόλια!

10.Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικία, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου  με χρήση κατοικίας.
Αν το τζάκι ή το μπάρμπεκιου πρόκειται να τοποθετηθεί στο εσωτερικό ενός διαμερίσματος ή στο μπαλκόνι του, απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

11.Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως πενήντα (50) τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων, εφόσον δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην  περιοχή.
Αν η πέργκολα πρόκειται να τοποθετηθεί στο μπαλκόνι ενός ορόφου ή αν έχει εμβαδό πάνω από 50τμ απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

12.Τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων, περσίδων, προστεγασμάτων και τεντών.
Μπορείς να βάλεις τέντες στο σπίτι σου χωρίς άδεια!!!

Εργασίες για τις οποίες απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κίμακας:

1.Εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς να θίγονται τα στοιχεία του φέροντα οργανισμού.
Το γκρέμισμα εσωτερικών τοίχων και το χτίσιμο, απαιτούν συνδρομή μηχανικού και άδεια.

2.Τοποθέτηση σκαλωσιάς για οποιαδήποτε εργασία.
Οι πιο συνηθισμένες είναι:
– Επισκευή των όψεων (πχ βάψιμο πολυκατοικίας)
– Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης (κέλυφος)

3.Κατασκευή πέργκολας άνω των 50τμ ή στο μπαλκόνι κάποιου ορόφου.

4.Κατασκευή τζακιού στο εσωτερικό ενός διαμερίσματος.

5. Επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίηση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, εφόσον δεν θίγεται ο φέρων
οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις.
Μπορούμε να μεγαλώσουμε ένα άνοιγμα ή να μετατρέψουμε ένα παράθυρο σε μπαλκονόπορτα.

6.  Τοποθέτηση πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., που εξυπηρετείται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου

Προσοχή!
Σε κάθε περίπτωση, ακόμα κι αν οι εργασίες που σκοπεύτε να κάνετε στο σπίτι δεν απαιτούν άδεια ανακαίνισης, το ζήτημα του ΙΚΑ παραμένει.
Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα σχετικά με το ΙΚΑ και την Ανακαίνιση στο αντίστοιχο άρθρο μας.

Επικοινωνήστε με την ομάδα μας και ελάτε να σχεδιάσουμε μαζί την ανακαίνιση του δικού σας σπιτιού!